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保溫材料的選擇對建筑使用面積的影響
點(diǎn)擊次數(shù):1680 更新時(shí)間:2014-10-09

隨著國家對建筑保溫節(jié)能要求的逐漸提高,保溫層的厚度越來越大,相應(yīng)的墻體厚度也在增大,帶來了過去大家都比較忽略的一個(gè)問題:建筑面積和使用面積差異。以下從兩個(gè)方面將保溫材料對建筑中面積的影響進(jìn)行探討。

一方面,在相同的建筑面積下,厚度小的保溫材料會(huì)帶來更大的使用面積。我們選取了3種不同的建筑面積和戶型的住宅,當(dāng)采用不同的保溫材料時(shí),為了達(dá)到同樣的保溫效果,保溫層的厚度不同就帶來了不同的使用面積。

從以上3種戶型可得出,在相同的建筑面積情況下,使用PU的使用面積比EPS要多。

PU 3CM,EPS 5CM:使用面積的差異是0.4-0.6%

PU 5CM,EPS 8.6CM:使用面積的差異是0.6-1%

PU 10CM,EPS 17CM:使用面積的差異是0.9-1.5%

雖然,增加的比例不大,對于購房者來講,這就是收益。目前我國每年的房屋竣工面積是10億平方米,如果按照1%的差異來算,房屋的使用面積會(huì)有1000萬平方米的差異。墻體保溫材料沒有承載的功能,只有保溫的功能,對業(yè)主來講,看重的是使用面積而不是建筑面積。如果在保證各項(xiàng)功能同等的前提下能夠采用相對薄的保溫材料,能夠增加使用面積,業(yè)主更會(huì)歡迎。

以北京為例,如果購房者購買一套100平方米建筑面積的住宅,使用PU做保溫就比EPS多出大約1平方米的使用面積,1平方米的價(jià)格在北京在3-4萬元。100平米的住宅,保溫面積大約是50平方米左右,目前北京節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求達(dá)到75%,PU厚度是7公分,EPS是12公分,1立方米B1級PU的價(jià)格是1800元,1立方米B1級EPS的價(jià)格是400元,1平方米PU的價(jià)格是126元,1平方米EPS的價(jià)格是48元,50平方米保溫,PU比EPS高出3900元。所以,開發(fā)商在保溫材料上使用PU僅多付出3900元,就多創(chuàng)造出1平米的使用面積,價(jià)格是3-4萬元。無論對購房者還是開發(fā)商都是得利的。

所以,采用保溫效果好、厚度薄的材料,對消費(fèi)者會(huì)帶來更多的收益。建議購房者在購買房子時(shí)要考慮到不同保溫材料對使用面積帶來的影響。

另一方面,如果在相同的使用面積下,使用PU保溫材料,房屋的建筑面積會(huì)比使用EPS做保溫的小,在容積率一定的情況下,土地面積就比較小,能達(dá)到節(jié)地的目的。

目前我國每年的保障房數(shù)量龐大,占用不少土地,考慮到城市土地面積的有限性,在達(dá)到相同效果的情況下,應(yīng)該使用zui小的土地面積。

在寒冷地區(qū)采用聚氨酯材料時(shí),相同的使用面積下使用PU,建筑面積少出1%左右,在相同的容積率下,土地面積小1%,如果應(yīng)用到全國,這個(gè)數(shù)據(jù)就比較大了。

2014年,我國華北、東北、西北地區(qū)保障性住房基本建成的套數(shù)合計(jì)223萬套,如果按照每套建筑面積60平方米計(jì)算,合計(jì)建筑面積是1.34億平方米,如果能夠節(jié)約1%的土地,則每年可節(jié)約134萬平方米的土地。

現(xiàn)在,建筑保溫已經(jīng)成為國家節(jié)能政策的一個(gè)重要部分,開發(fā)商、政府在實(shí)施建筑保溫的過程中,除了要考慮保溫材料的成本、防火安全、節(jié)能效率、施工等多個(gè)因素外,還應(yīng)關(guān)注保溫材料對建筑中面積的影響,考慮土地的節(jié)約問題,特別是在能夠主導(dǎo)的保障房建設(shè)中更應(yīng)注意這些問題,真正達(dá)到節(jié)能、節(jié)地、環(huán)保的預(yù)期目的,為社會(huì)創(chuàng)造更大的價(jià)值。

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