與此同時，開發(fā)商和設(shè)計機構(gòu)對于綠色建筑的實踐也在“自淺入深”。“如此大的建筑規(guī)模，意味著綠色建筑所要考慮的問題已不僅僅是建筑單品，而是要從未來的社區(qū)、城市生活出發(fā)，涉及到的方面非常多。”近日，當(dāng)代節(jié)能置業(yè)股份有限公司節(jié)能執(zhí)行官陳音在由Sunlay三磊設(shè)計主辦的“綠色建筑與城市的可持續(xù)發(fā)展”的沙龍交流中表示，目前我國綠色建筑已從“要不要做”轉(zhuǎn)向“怎么做”的階段，很多問題需要一邊探索一邊思考。

　　舒適大于評級

　　做綠色建筑能平衡成本和收益，得到市場認(rèn)可嗎？這恐怕是所有開發(fā)商zui關(guān)心的問題。對此，陳音表示，二星以上綠色建筑確實會增加一些成本，但是我國綠色建筑節(jié)能節(jié)水效果明顯，如太陽能熱水比例達(dá)到78%，可再生能源發(fā)電量占建筑用電量的15.4%，平均非傳統(tǒng)水源利用率達(dá)到24.3%。通過降低能耗，再加上政府的補貼政策，一般綠色建筑項目在3年到7年內(nèi)均能收回綠色技術(shù)所帶來的成本增量。

　　“至于市場認(rèn)不認(rèn)可，一個取決于購房者的觀念，再一個取決于產(chǎn)品的舒適度。事實證明，如果確實做得好，還是有不少人買單的”。三磊設(shè)計總裁張華以太原（樓盤）萬國城MOMA為例，指出該項目在太原定價雖較高，但是內(nèi)部裝修不像傳統(tǒng)的豪宅那樣奢華，而是比較簡單、干凈。因為采用了恒溫恒濕的技術(shù)，再加上優(yōu)異的隔音和外遮陽性能，營造了一種安靜、真實的空間，讓房子本身的舒適性大大提升。

　　“這其實也是一個把錢花在哪里的問題”，對此張華深有感觸，他直言，有些開發(fā)商更注重把錢投到材料的進口和堆砌上。“有一次去參觀某個豪宅項目，因為南方的冬天非常冷，盡管屋內(nèi)的裝修非常豪華，但是在屋內(nèi)還得穿著棉襖，*沒有舒適的感覺。”

　　金融街控股總建筑師傅英杰則更為直接地表示，“綠色建筑評級其實對我們的銷售沒有太大意義，我們主要是想通過評級這種方式來檢驗產(chǎn)品品質(zhì)”，他認(rèn)為，綠色建筑未來的發(fā)展方向并不是單純的節(jié)能或環(huán)保，而是要與健康舒適的生活相結(jié)合來探索。

　　“說到底，節(jié)能也好，綠色也好，都是手段而不是目標(biāo)”。北京金易格新能源科技發(fā)展有限公司董事長班廣生一語中的。

　　終結(jié)拿來主義

　　然而當(dāng)理想照進現(xiàn)實，總是面臨著需要跨越的障礙。“*的問題是，拿來主義不再了。”班廣生表示，目前很多綠色建筑的材料和技術(shù)都是舶來品，在國內(nèi)是組合拼接大于創(chuàng)新。因為環(huán)境不同，自然會出現(xiàn)無法滿足國內(nèi)需求的情況。“國外開窗有風(fēng)沙嗎？有霧霾嗎？有柳絮嗎？如果沒有，那就要靠我們自己創(chuàng)新。”

　　相關(guān)的綠建標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)證問題也引起了在場開發(fā)商和設(shè)計機構(gòu)的熱烈討論。*經(jīng)中（天津（樓盤））投資有限公司生態(tài)研究中心副總謝丹就表示，目前LEED認(rèn)證在中國存在明顯缺陷，由于采用總分通過方式，只要后期其他計分條目多投入，一些建筑即使節(jié)能系數(shù)很低也能達(dá)標(biāo)。他以某寫字樓為例，該項目為了評LEED而引入了新風(fēng)系統(tǒng)，在后期運行中新風(fēng)系統(tǒng)所占的能耗比例達(dá)到50%，由于商業(yè)地產(chǎn)很多是開發(fā)商自持運營，這必然造成使用成本的上揚。如果不開新風(fēng)系統(tǒng)，又影響了寫字樓的定位，因此是不可持續(xù)的發(fā)展方式。

　　實際上，申請LEED認(rèn)證所帶來的巨大增量成本在業(yè)內(nèi)已是普遍現(xiàn)象。相關(guān)資料顯示，負(fù)責(zé)LEED預(yù)認(rèn)證審查的AP（資格人士），主要依據(jù)體系內(nèi)的條目對項目進行比對與打分，只要企業(yè)通過任何材料、圖表、照片等形式，證明確實采用了相關(guān)技術(shù)或產(chǎn)品，便可以獲得加分。由于LEED認(rèn)證過程相當(dāng)繁復(fù)，許多企業(yè)都會引進專業(yè)顧問機構(gòu)或AP，僅咨詢費和審核費就得花費幾十萬元。而這些機構(gòu)或AP為幫助企業(yè)獲得加分，還可能推薦種種昂貴的技術(shù)或產(chǎn)品，從而進一步增加項目成本。“這和LEED認(rèn)證是行業(yè)組織起家，夾雜了太多行業(yè)利益不無關(guān)系”，謝丹表示。

　　相比之下，本土的綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)則顯得更為“經(jīng)濟適用”。陳音表示，綠建一星標(biāo)準(zhǔn)門檻很低，只要項目嚴(yán)格按照國家強制性標(biāo)準(zhǔn)實施，稍加用心便可達(dá)到，不用多花錢。而隨著強制性節(jié)能要求的提高，二星、三星綠色建筑的增量成本也在不斷下滑，“對于一些大型房企而言，三星綠建每平方米的增量成本不會超過百元”，一位建筑師向記者坦言。

　　“頂層設(shè)計同樣是推動綠色建筑發(fā)展的重要力量。我國的綠色建筑補貼的力度之大，同樣為上所少見，足見政府的決心。”然而班廣生認(rèn)為，目前無論是節(jié)能還是綠色補貼，都是*依靠從上往下推，而沒有將消費群體納入，不是依靠市場來拉動發(fā)展，這造成中間的環(huán)節(jié)太過繁瑣，很多補貼款項無法落實，這是當(dāng)前亟待解決的問題。