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綠色建筑發(fā)展呈五大趨勢
點擊次數(shù):2166 更新時間:2015-07-22

    對于我國而言,盡管綠色建筑相對國外而言起步較晚,但發(fā)展速度驚人:截至2015年4月,國內(nèi)綠色建筑的總量(含中國綠標和美國LEED標準)已經(jīng)達到3.2億平方米,是2008年中國綠標啟動元年的154倍。
    未來的五年,隨著《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014 - 2020年)》的大力推進,以及城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重將在2020年實現(xiàn)50%,世邦魏理仕據(jù)此初步測算,2014~2020年間,全國城鎮(zhèn)的新建綠色建筑總量有望達到70億平方米。
    在此期間,中國綠色建筑市場的發(fā)展將呈現(xiàn)五大發(fā)展趨勢。
    一是從經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)向全國擴散
    目前國內(nèi)所有的綠色建筑項目中,有超過80%位于GDP排名*的省份和京滬津渝這四個直轄市中。從長期來看,隨著中國工業(yè)化和城市化的重心逐步由沿海發(fā)達省市向中西部和東北地區(qū)轉(zhuǎn)移,綠色建筑的擴散趨勢也將大體同步。
    二是從新建建筑啟動,逐步覆蓋既有建筑
    目前在我國400億平方米的存量建筑中,99%并未擁有綠色建筑認證,且這一規(guī)模還在以每年10億平方米以上的速度增長。隨著未來《既有建筑改造綠色評價標準》的獲批,既有建筑的綠色改造也將逐步被納入政府的視野中來。
    三是從“綠色營銷"走向全生命周期的綠色建筑
    之前企業(yè)在參與綠色建筑投資時更多地出于政府推力和項目營銷的考慮,而非由真正的綠色環(huán)保理念所驅(qū)動。隨著國內(nèi)綠色建筑理念和認知的進一步成熟,有形無實的“綠色營銷"有望逐漸向全生命周期的綠色建筑設計、開發(fā)和運營轉(zhuǎn)變。
    四是政策和標準進一步演進
    綠色建筑在中國的快速發(fā)展離不開政府的保駕護航,決策者應學習借鑒國外的先進經(jīng)驗,并將之轉(zhuǎn)化為符合國情的措施。另外,《既有建筑改造綠色評價標準》《綠色生態(tài)城區(qū)評價標準》等細分標準已經(jīng)開始編纂預示著綠色建筑的標準正進一步細化落地。
    五是從住宅向商業(yè)地產(chǎn)擴散
    2011年以來,商業(yè)類(包括寫字樓、商鋪)綠色建筑面積的增速高于住宅,其占比從2011年的20%提升到目前的近30%,存量更是增長近4倍。這顯然與近年來國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)熱潮和政府的綠色建筑政策力度提升有關,同時亦在一定層面反映出在商業(yè)地產(chǎn)項目同質(zhì)化競爭愈演愈烈的局面下,綠色建筑已經(jīng)成為眾多發(fā)展商提升項目品質(zhì)和形象的必要的差異化手段之一。

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