2012年北京房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)先低后高，1-12月北京總體商品房總量3千億，2500億是住宅，剩下500億分別由寫字樓、商鋪，以及其他的工業(yè)地產(chǎn)組成。這兩個(gè)板塊，在整個(gè)房地產(chǎn)市場大的環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)占了比例非常小。

　　作為保利地產(chǎn)，2012年保利地產(chǎn)剛剛發(fā)布的年報(bào)當(dāng)中，北京地區(qū)保利地產(chǎn)全年銷售120億，只有15%不到是商業(yè)用地，2013年保利銷售目標(biāo)基本保持不變，但商用物業(yè)銷售目標(biāo)上升到25%。在國家宏觀調(diào)控的大背景下，北京市場投資商用類物業(yè)可能是非常好的渠道和平臺。在商用物業(yè)中，王英男大膽預(yù)判未來綠色建筑可能是發(fā)展的方向。

　　在上首先，*100多個(gè)城市，沒有一個(gè)城市像北京這樣從去年的冬天開始，不斷的每天給我們“驚奇”，這就是為什么我們需要一個(gè)健康的、舒適的環(huán)境，對每個(gè)人都是非常有意義的。從這一點(diǎn)來講，我們作為一個(gè)人類本身zui原始、zui基礎(chǔ)，我們需要一個(gè)更好的空氣，我們需要一個(gè)更好的環(huán)境，需要一個(gè)更好的心情生活。

　　所謂綠色建筑，以美國綠色建筑理事會定義，綠色建筑不光是我們剛剛看到的給人提供健康方面、環(huán)境方面的正面影響。而且作為建筑物業(yè)使用者或者是承租者，它還有助于減少運(yùn)營費(fèi)用，有助于增強(qiáng)建筑物和運(yùn)營者的市場營銷能力。可以潛在的增加用戶的生產(chǎn)力，而且有助于創(chuàng)造和諧社區(qū)。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，在一個(gè)綠色建筑里面，可以幫我們節(jié)約24%到50%的電力，節(jié)約二氧化碳排放39%左右，節(jié)約40%的水，70%的固體廢料，還有助于租戶和使用者產(chǎn)品更高的員工生產(chǎn)力。

　　什么是綠色建筑？一個(gè)定義是國家*給的定義，綠色建筑是在一個(gè)生命周期當(dāng)中，zui大限度的節(jié)約資源，保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和的使用空間，同時(shí)和自然非常和諧共生。根據(jù)美國的綠色建筑協(xié)會推行的標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是*范圍內(nèi)zui有影響力，zui能夠定義綠色建筑的具體操作標(biāo)準(zhǔn)。

　　*，可持續(xù)發(fā)展的場所，所謂的土地。

　　第二，創(chuàng)新的設(shè)計(jì)程序。

　　第三，使用非常好的材料。

　　第四，很好的室內(nèi)空間。

　　第五，節(jié)能，讓每個(gè)人呼吸到更好的空氣。

　　第六，水資源良好。